Порядок подсчета минимального срока владения жильем при продаже детских долей с 2025 года

Продажа жилья, в котором есть доли, принадлежащие детям, является сложным процессом, требующим особого внимания к юридическим и налоговым аспектам

Продажа жилья, в котором есть доли, принадлежащие детям, является сложным процессом, требующим особого внимания к юридическим и налоговым аспектам. Одним из ключевых моментов является соблюдение минимального срока владения жильем, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. В этой статье мы рассмотрим порядок подсчета минимального срока владения жильем при продаже детских долей, который вступит в 2025 году.
Поправки в налоговый кодекс вступили в силу со дня опубликования. Они будут применяться к доходам, полученным с 2024 года.

Как считать минимальный срок владения жильем
Если владеть недвижимостью определенный срок, платить НДФЛ при продаже не нужно. Как правило, он составляет пять лет, но в некоторых случаях — три года: например, при продаже единственного жилья, а также полученного в наследство, в дар от близкого родственника.
Когда квартиру в долевую собственность покупают родители с использованием материнского капитала, а спустя время выделяют доли детям, минимальный срок владения считают от дня оформления права собственности на долю каждого члена семьи — то есть либо полной оплаты по ДДУ, либо регистрации права собственности в ЕГРН.
Разница между оформлением права собственности родителей и детей часто составляет несколько лет, учитывая, что при покупке квартиры в ипотеку выделить доли детям можно обычно только после полного погашения кредита.
Если нужно продать жилье вскоре после выделения долей, родители за свою часть жилья НДФЛ не платят, а с продажи детских долей приходится перечислять в бюджет 13%.

Какие будут изменения в 2025 году
С 2025 года при продаже детских долей, купленных с использованием материнского капитала, минимальный срок владения будут считать с даты, когда собственником квартиры или ее части стал владелец сертификата на материнский капитал, его супруг или супруга.
Начало предельного минимального срока владения будет одинаковым для всех собственников жилья:
·Для квартир на вторичном рынке — дата первой регистрации права собственности матери или отца.
·Для новостроек — дата полной оплаты по ДДУ или договору уступки прав по ДДУ.

Подсчет минимального срока владения жильем при продаже детских долей требует тщательного подхода и учета множества факторов. Важно правильно определить срок владения, учитывать все изменения и получить разрешения от органов опеки. Это поможет избежать проблем на этапе продажи, а также налоговых последствий. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для обеспечения правильности всех действий и соблюдения законодательства.