Что лучше сделать: дарственную или завещание?

Вопрос передачи имущества после смерти является важной частью планирования наследства

Вопрос передачи имущества после смерти является важной частью планирования наследства. В России существует два основных способа передачи имущества: через дарственную и через завещание. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, и их выбор зависит от конкретных обстоятельств и целей собственника. В этой статье мы рассмотрим основные отличия между дарственной и завещанием, а также плюсы и минусы каждого из этих способов.

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру троюродной сестре — после вашей смерти она будет собственником жилья. Но пока вы живы, сестра не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее. Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не сестре, а, например, внуку, который будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внучке квартиру, то она сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ей распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Завещание и дарение: что нужно оплатить
Завещание стоит денег, его необходимо заверить у нотариуса. Госпошлина составляет - 100 рублей. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона.
Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса.

Дарение также может быть платным. Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внучкой (или другим человеком кому дарите) и идете в Росреестр. Там нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 рублей.

Платить налог на доходы с такого подарка внучке не придется, потому что он вам близкий родственник. Через несколько дней после регистрации права внучка станет собственником квартиры, а у вас ее больше не будет.

Когда вы подарите внучке квартиру, она сразу станет собственником. Значит, вы можете потерять часть льгот в отношении квартиры, а внучка приобретет обязанности. Например, теперь ей будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом возможных льгот и освобождений.

Так что же все-таки выбрать?
Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру в наследство — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса

Внучке знать о завещании совсем необязательно, а свою волю вы всегда сможете изменить. Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее. Случиться может все что угодно. Защищайте не деньги внучки после вашей смерти, а свои права при жизни.

Каждый способ передачи имущества имеет свои преимущества и недостатки. Важно учитывать индивидуальные обстоятельства, и, если есть сомнения или вопросы, целесообразно обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве. Правильный выбор между дарственной и завещанием может существенно повлиять на то, как и кому будет передано ваше имущество после вашей смерти.